如何判断商铺是否值得投资？

一、如何判断商铺是否值得投资？

这个问题的质量比较高，受众关注面也比较广，也很有代表性。所以我决定耗费三个小时的时间好好回答下这个问题，毕竟属于我的专业范围内。

商铺投资在这几年特别热火，但是“一铺养三代”的说法已经被戈壁了。目前大量的企业（实业、矿业、传媒等）都来凑热闹，投资商铺的风险急剧升高。

就目前市场行为上，商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象：1、老城区商铺；2、商品房住宅底商、办公底商；3、商业街；4、专业市场；5、带租约商铺：

注：分类没有指标，是给普通人看的，方便讨论。

当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期（我国的政府就是一个市长一个投资政策），这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。

另外，每种分类有它的特殊性，如下：

1、老城区商铺：这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；

2、商品房住宅底商、办公底商：现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。

3、商业街：市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。

4、专业市场；根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。

5、带租约商铺；以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。

最后，其实商铺投资没那么火了，至少，一铺养三代的情况是没有的。很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。

另外，多看看旅游景点的商铺。

最后，记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的。

二、如何分析公司是否值得投资？

股市约有3700家上市公司，选择哪一家或者哪几家上市公司股票进行投资，确实是一件十分困难的事情。不但要分析这家上市公司过往财务水平，还要分析未来业绩预期情况、现在股票价格所处估值水平等。那么，如何分析公司是否值得投资呢？

以往的财务信息，考量一家上市公司持续经营能力！

影响股票价格涨跌的因素是什么？我们认为有两点：1、上市公司内在价值；2、上市公司股票供需关系。一家上市公司的内在价值，可以理解为这家上市公司股票值多少钱。而一家上市公司股票供需关系呢？就是投资与卖出这家上市公司股票的多与少，如果需求大于供给，股票价格上涨；如果供给大于需求，股票价格下跌。当然了，上市公司股票供需关系围绕的中心又是什么呢？是：价值，即价格围绕价值波动。如果一家上市公司没有价值，价格出现上涨，也会是“虚高”，如果一家上市公司具备价值，价格反而出现下跌，未来价格也会出现补涨。

为什么要查看以往的财务信息？投资者往往分析一家上市公司的时候，就会提到“护城河”业务能力这一因素。可是，何为“护城河”业务能力呢？简单来说，就是公司生产出来的产品能很好的被市场消化，并且业务情况十分稳定。这种情况，从逻辑思维的角度出发，市场中没有百分之百的“护城河”，只有相对的“护城河”业绩。怎么讲？

难道一家公司的产品，会永久畅销吗？有投资者会说贵州茅台，也只是相对理论，并非绝对。通过查看历年的财务信息，特别是营业收入同比增长率、净利润同比增长率两项财务数据能很好的分析出一家上市公司历年营业收入、净利润水平的提升情况。如果多数年保持着正增长的情况。说明这家上市公司拥有稳定的业务能力，不管是业务扩张还是净利润的提升水平。

上述图片中显示上市公司自可查财务数据以来，没有一年的业务情况是负增长的表现，均是保持着正增长。并且，营业收入同比增长率多数年保持的是20%以上的增长性，净利润同比增长率也是保持着20%以上的增长性。这家上市公司，一直有着稳定的业绩增长，可以说其产品就是拥有“护城河”意义。

那么，什么样的上市公司股票值得投资呢？我们认为，一家上市公司具有可持续性业绩增长，营业收入同比增长率、净利润同比增长率常年保持正增长，多数年保持双位数增长的上市公司，可投资的价值性高。

市场忽略的一点：股息率！

很多投资者都会忽略每年只有百分之几的股息率水平。其实这一项财务数据，能考量出很多上市公司的信息。比如，一家上市公司如果业绩不好，也没有什么货币现金，还可能执行比较高的股息率吗？是不可能的。就算是公布分红，而一时间拿不出现金进行分红，也是问题。反之，如果一家上市公司业绩优良，拥有很好的现金储备，并且每年均保持较高的分红股息率水平，也足以证明这家上市公司的优质性。

当然，股息率的作用很多。如果一家上市公司常年保持着高现金股息率，就算是股票价格不变，每年还有对应的现金分红，不仅仅能降低投资风险性，还能很好的回笼投资资金。如果一家上市公司低股息率呢？现金分红回报低，且降低风险的时间将会延长。我们可以做一项对比，两家上市公司，五年内股票价格维持不变，仅仅只有填权行情，一家上市公司股息率为5%，而另外一家上市公司股息率为0.5%。面对这两家上市公司，你作何选择？选择股息率高的一家上市公司，更为合理，回报率更高。

什么样的上市公司股票值得投资呢？我们认为，有着高股息的上市公司值得投资。当然，如果一家上市公司仅仅只有一年的时间为高股息率，这样的参考价值比较低，需要常年保持高股息率的上市公司，投资价值性会更高。

价值高，且还需要被低估！

如果一家上市公司历年的财务数据优质，股息率也是有着不错的表现。那么，就一定值得投资吗？我们认为，并不一定。怎么讲？一家上市公司优质与否，是体现的价值。而影响股票价格的两大因素，除了这家上市公司的价值性以外，还有：供需关系。换而言之，如果一家上市公司具备价值性，但股票价格出现了“虚高”，那样还具备投资价值性吗？也就不具备很高的投资价值性。

所以，分析一家公司是否值得投资，除了这家上市公司具备价值以外，还需要分析这家上市公司的股票价格被低估或者估值处于合理区间。如果被低估或者处于合理区间，才具备投资的价值。如果股票价格没有处于被低估或者合理区间，而是存在泡沫，那么就不具备可投资价值性。

市场一般定义一家上市公司的合理估值水平为20倍以下，但市场偏爱投资热度不同，传统行业普遍低于15倍估值，新兴科技行业普遍高于30倍估值。所以，看估值水平还需要对应行业估值水平。

总结：如何分析公司是否值得投资？一家上市公司常年保持营业收入与净利润的正增长，说明这家上市公司具有很强的业务能力，甚至具有所谓的“护城河”业务能力。以多数年保持双位数增长为优。当然了，一家上市公司常年保持高股息率要比低股息率的风险系数要低。重要的还有估值水平，一家上市公司再拥有价值性，如果股价存在泡沫，可投资价值性显然不高。所以，上市公司值得投资的因素就包括了：优质、高股息以及被低估！

三、分红型年金险是否值得投资？

个人觉得不值，年金险要的是短期交费短期回本稳定收益。而重疾险才是长期交费分摊风险的。

四、昆明酒店式公寓是否值得投资？

作为当前,投资的收益不会很明显,原因是:虽然昆明市是旅游城市,但大多数游客对此的接受度较低,短期投资效果不会显著,长期投资那要看市场培育情况.建议慎重考虑.

五、2021深圳农民房是否值得投资？

值得投资，因为现在农民房已经不能再建了。

六、醴陵生产的陶瓷好吗？是否值得投资？

醴陵是“中国陶瓷历史文化名城”和“中国花炮之都”，醴陵陶瓷产业历史悠久，是全国三大“瓷都”之一，陶瓷应该毋庸置疑。个人觉得很有投资前景

七、临港新城有哪些规划?是否值得投资？

临港新城作为上海十二五规划重点建设城区，计划在未来的5-10年内建设成上海最大的国际航运中心，随着临港的规划建设，依托板块内的重要产业链国际海运优势，版块在未来的5年内将导入近80万的常住人口，届时，临港新城将成为以生态宜居、成熟商业配套、便捷立体交通为特色的滨海中央居住区。从规划出台到执行落地，临港新城创造了大小洋山深水港、东海大桥、滴水湖等举世瞩目的城市建设奇迹，更造就了众多财富神话，具有前瞻眼光的开发商和投资者纷纷布局未来，掘金临港。

八、帐篷露营需要多少投资？

如果是20平方米，包材料，工钱3000元钱左右就可。

九、投资房车露营几年回本？

 两三年

以北京地区为例，一辆房车单日租金通常在 1200 元以上，是普通轿车的 6 倍多。“轿车的出租率达到50%以上才不亏钱，60%以上才能赚钱，也就是说， 30 天内小车至少要租出去 18 天才能盈利。但房车很难达到这个出租率，淡旺季平均下来， 

30 天内最多能租出去 10 天 。”朱旭从成本的角度考虑分析，房车出租的回本效率更低，公司不会将其当作主推类目。

  03

  露营地闻风而起，但赚钱不易

  买了露营装备、租好了车，还需要找到专业的露营地。

十、宅基地是否值得建设投资？

农村宅基地的价值主要体现在以下几个方面：

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。

4、农村宅基地可以作为抵押物进行贷款。如果你的宅基地合法，并且已经取得国家的宅基地确权证书，那么，未来因为发展需要贷款的，可以将宅基地作为抵押。

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