孵化基地土地性质是啥？

一、孵化基地土地性质是啥？

      （一）用地性质 。

       孵化器用地性质原则上为工业用地。利用存量工业用地或新增建设用地开发建设孵化器，可按一类工业用地性质供地。

      （二）地价优惠 。

       孵化器用地土地出让底价不低于所在地土地级别相对应《全国工业用地出让最低价标准》，不低于所在地工业用地级别基准地价，同时不低于实际各项成本费用之和。

       （三）土地供应 。

      1 . 新供应的用地。一是孵化器用地实行公开招标、拍卖或者挂牌方式出让（法律、法规、规章另有规定的除外）。出让孵化器用地最高土地使用年限为50年。二是鼓励以租赁方式向孵化器建设项目供应土地。

       2 . 存量土地。一是在原有划拨用地上新建、扩建孵化器的，应依法办理出让等有偿使用手续 。 二是利用科研用地、住宅用地和其他商务设施用地等不同类别土地开发建设孵化器的，土地用途和权利类型可暂不变更 。 三是鼓励利用闲置土地、低效用地建设孵化器。

       四、用地建设

       孵化器项目用地用于孵化的建筑面积不能少于总建筑面积的80%。

       孵化器项目用地建设的产业用房不 能 建设为类住宅形式，用于为科技产业发展配套的商业、餐饮、员工宿舍等建筑面积不得超过项目总建筑面积的20%，配套用房严禁建造宾馆、招待所和商业街等非生产性配套设施。

       出让性质的工业用地建设的孵化器，在不改变孵化服务用途的前提下，其载体房屋可按幢、层等有固定界限的部分为基本单元进行产权登记并出租或转让。

       用地监管

      依法取得的孵化器用地，未经批准不得擅自改变土地用途，由国土资源 部门 与用地单位在《国有建设用地使用权出让合同》中约定。项目单位取得孵化器土地使用权后，按《国有建设用地使用权出让合同》的约定进行建设并投入使用，若不能按约定建设或因特殊原因停止建设的，将按照《国有建设用地使用权出让合同》有关条款及土地管理相关规定进行处置。

        各区、县级市政府（经济功能区管委会）应将孵化器用地纳入年度土地供应计划，且应当符合城乡规划和土地利用总体规划。市 、 区 （ 县级市 、 经济功能区） 两级 规划、国土、住建、房管等职能部门要在各自职责范围内做好有关孵化器用地的规划、土地出让、建设审批、登记、监管等工作。

二、露营营地属于什么土地性质？

汽车露营地土地属于旅游开发用地。旅游开发用地指用于开展旅游活动所占用的场所。国家规定：商业，旅游，娱乐用地四十年。同时汽车营地可以开发森林用地，发展林下经济，也可承包山头。建设汽车营地应当注意的是不具备商业住宅用地资格。

三、宅基地是什么性质的土地？

通常所说的“宅基地”，是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。

从所有权的角度来说，“宅基地”还是属于集体所有的土地，所有权人是集体经济组织；从使用的角度来说，“宅基地”是农民建设住宅的土地，建房农民具有土地使用权。

因此，我们通常所说的“宅基地”，一般是指宅基地土地使用权；从土地使用种类来说，“宅基地”属于建设用地的范畴。

四、农村宅基地是什么土地性质？

2019版《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

五、什么是农村的“宅基地”，其土地性质是什么？

您好， 通常所说的“宅基地”，是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。 从所有权的角度来说，“宅基地”还是属于集体所有的土地，所有权人是集体经济组织；从使用的角度来说，“宅基地”是农民建设住宅的土地，建房农民具有土地使用权。 因此，我们通常所说的“宅基地”，一般是指宅基地土地使用权；从土地使用种类来说，“宅基地”属于建设用地的范畴。

六、土地性质是国有出让？

1、土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用着，并由土地使用者向国家缴纳土地出让金的行为。

2、土地出让性质是指土地所有权不变，土地所有者将土地的经营管理权以合约的方式给另一方进行管理，在合约期满后，土地使用中应将土地管控经营权归还给土地所有者。

3、也可通俗的理解，你租赁了国家的土地，在缴纳了租金后，在一定年限内拥有使用权，在期满后归还，如果在期限内国家想收回土地，你有2个选择：

①和国家协商，收回土地将补偿地图租金及地面建筑物费用;

②你不愿不回收，扔可继续使用，到期后归还。

土地获得的方式

土地所有者为国家，非个人私有，获得土地出让的方式可分为出让和划拨：

1、土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用着，并由土地使用者向国家缴纳土地出让金的行为。

2、土地划拨是土地所有者将土地以无偿的方式划拨使用，土地划拨权只能由区县级以上政府机构依法批准。

3、土地划拨和土地出让之间，可简单的理解为出让需缴纳租金，划拨无需租金。

土地划拨一般是使用于事业单位或公益性住宅，这些土地只需缴纳相关的税费外，无需支付出让金，当划拨土地在改变用途时需补缴土地出让金，从而让土地从划拨改为出让。

七、国有土地性质需要宅基地确权吗？

国有土地性质不需要宅基地确权，但必须办理不动产登记，国有土地性质就是出让国有土地建设用地使用权，这种情况属于大产权房，和宅基地不一样，只要登记不动产就可以取得全部产权，可以抵押，也可以进行交易，如果不登记不动产，就不能保护自己的产权。

八、农村宅基地属于什么性质的土地？

您好，通常所说的“宅基地”，是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。从所有权的角度来说，“宅基地”还是属于集体所有的土地，所有权人是集体经济组织；从使用的角度来说，“宅基地”是农民建设住宅的土地，建房农民具有土地使用权。因此，我们通常所说的“宅基地”，一般是指宅基地土地使用权；从土地使用种类来说，“宅基地”属于建设用地的范畴。

九、公益土地性质？

公益性土地性质是指承载集体福利或者社会公共利益用给的各类用地的总称。公益性用地包括:基础设施用地，公共设施用地，国家机关和军事用地，公园绿地和自然保护区域，名胜古迹、教育、医疗卫生、科研、国家重点支持的能源、交通、水利设施用地等等

十、土地性质查询？

规划局和国土局均可查，你直接要求看开发商的用地规划许可证原件便是，那上面会有土地用途性质和年限的。至于你说的价格，3500是单价，不管他房子户型和面积是怎样的，这个单价的变化余地不会大的，具体到每一套不同的房子单价还是会有差异的，你正式要买的时候还可以挑选一下。如果不想买，定金能不能退要看你们认购书上是怎么约定的，如果约定了不能退，那还不大好办，如果没有有关的约定，作为“定金”其实也是不能退的，但你找开发商磨一磨，一般情况下开发商不大愿意纠缠不清的，退的可能性还是比较大。如果打算买，在签合同的时候看清有关条款，对涉及到双方责任的事情多斟酌，达不成一致就不签协议要求退钱，到这一步的时候开发商也不会想失去你这个顾客了，会有所挽留的。其他的注意事项可到www.zz668.com.cn网站上去看买房宝典的栏目参考一下。

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