116
2023-12-20 12:27何为郊区？
不知道有没有人跟我一样，认为远即是郊区。
我曾在相当长的一段时间——乱指郊区。早些年生活在四线小城的我，把距离市中心最远的一个大公园所在区域，看作郊区，大概是逢年过节去一次的经历比较珍贵，印象中的距离也被拉的很长，直到我打开地图拉出了直线5公里的距离后，我承认是我莽撞了。
我觉得既是郊区买房，还是有必要弄清楚何为郊区？何为郊区盘？
常规的学术定义中：
郊区（亦称邻近都市区域、市郊）是指城市外围人口较多的区域。通常是商业区较少，而以住宅为主，或者还有相当程度农业活动但属于都市行政辖区的地区。
但从城市特点出发，我国学者对郊区提出了不同的理解，也就有了综合定义说：
“郊”的意思是在古代都城之外、或城镇之外的地区。郊区主要是指城市辖区范围内，受城市的经济、文化、社会意识形态等影响，与城市的经济发展、生活方式等有密切联系的城市建成区以外的区域。
以上定义其实对于区分郊区还是太过模糊，我认为，在房地产领域的郊区，可以将城市通勤半径外的区域看作郊区，或是将远离市中心配套不完善的项目看作郊区盘。比如广州的番禺、深圳的龙华、佛山的高明。
谁在买郊区？
虽然我说到，很多人是因为子弹不够，迫于无奈选择了郊区，可这并不代表郊区盘里只有刚需。
这里要提两嘴郊区盘的优势——便宜、性价比高、环境好。
城市的郊区多为未开发的处女地，地价便宜，开发商拿到土地除了盖房子，还有富富有余的空间搞环境，园林景观、特色小镇还有各种概念加持，这就又衍生了关于“要选老破小，还是远大新？”的讨论。
因此，就多了一群，因为家庭人口升级、居住需求上升、二套负担重，且对环境有一定要求的改善群体来选择郊区。
城市的郊区并非一成不变的，曾经的武汉光谷、郑东新区、深圳南山光明，都曾是人们眼中的大郊区，但随着城市的规划发展，如今这些区域早已摘了郊区帽，摇身一变成为了新的城市人口聚集区，早些年有意识选在这些区域买房子的人，现在也都享受到了房价上涨带来的红利。
所以说买郊区也是在堵区域的未来，城市中心区域的溢价空间不大，选择房价可能有较大上升空间的郊区，也是部分投资客的选择。
怎么买郊区？
郊区买房，除了产品本身，更多的外环境是我们买房要考虑的关键因素。因此想要买好郊区房，请遵循以下五点建议。
1.要看有无生命地铁线，地铁不通达，钱可能白花
这里首先要跟大家明确，中小城市无郊区，但凡偏远的地方多是与农村接壤，所以不要说我们这里郊区没有地铁，可能是因为那里叫农村。
如果说土地是皮肤，那地铁就是输送血液的命脉通道。
郊区本就是城市配套不完善的土地，很可能你买到的房子除了满足居住属性，再无其他便利，而地铁的出现则缓解了这种尴尬，通勤十分钟即可将你输送到商圈范围，补充配套不足的缺憾。
可如果没有地铁没有私家车，单靠小区门口一条一小时一趟的公交线，人烟稀少，你买的郊区盘，或许也可称为“天然的自我隔离区”。
地铁的通达拉近了城市中心和郊区的距离，改变了人们的传统居住理念，在条件受限时选择有地铁的郊区，是很多人的明智之举。
城市郊区靠近地铁的楼盘，也总是会比远离地铁的项目涨的快。未来如果郊区发展的好，地铁口附近的楼盘，也许就是踩在风口上的猪，既享受了城市发展的红利，也搏到了一个好未来。
关于地铁于城市的意义，我也在之前《二线城市的选房逻辑，要变了！》一文中做了一些总结，大家可以深入了解一下地铁带来的优势。
2.城市界面好，郊区有的搞
郊区买房对于城市界面的探查，有点类似期房前期考察项目区域。
除了要看项目本身的建设状态，还要留意项目周边是否有其他啊在建项目，如果你要买的房子是片区在建的“独苗”，方圆几公里没有一个竞品。
这就要注意了，买了这里要多久才能有相关配套落地，片区要多久才能有该有的城市面貌，未可知。
城市的郊区发展也是参差不齐的，一个农民房遍地，规划还在纸上的区域和一个挖土开工，建设的风风火火的区域，自然是后者更有发展优势，你所期盼的片区成熟，这里一定快人一步。
3.郊区要发展，政府规划要到位
我们说买房跟着规划走，才能立于不败之地。
城市的规划决定了区域发展的走向，一路向西的深圳规划出了全国闻名的粤海街道办、前海和一片光明的光明新区，而东部的盐田大鹏如今颇有掩于岁月的平凡低调。
在区域发展中，要看未来有没有学校医院的配套规划，因为这些公共设施的规划，往往影响着区域的发展。
发展郊区政府的意志是一种强力支撑，这意味着经济和资源的倾斜，虽然不能说政府规划的区域一定能高歌猛进，但大概率这些有意被成就的地方，都不会很差。
4.经济强势，未来可期
城市界面是先天条件，政府规划是后天扶持，而经济强势才是现有的本事。
南昌的南昌县、重庆的涪陵、长沙的长沙县这些郊区，靠着自有的强势经济大有作为，区域发展也是蒸蒸日上。
搞建设除了官方意志外，还是要靠经济支撑，而区域本身的经济发展又能吸引人口，这种相互作用下，区域的发展，在未来也许就不可同日而语。
一定要牢记，有钱才能办大事，招商引资、公共配套、人才补贴都需要强大的经济支持。
5.挑完开发商，再看物业强不强
关于郊区选房的最后一条，我们回归到项目本身。
大开发商和小开发商虽然都会出错，但是大开发商的良品率会远远高于小开发商，对于产品问题的解决，大开发商也有着优于小开发商的资源和办法，毕竟大开发商的公关见不得负面。因此，在买房选开发商方面，我还是建议你优先选择有品牌背书的大开发商。
另外，对于郊区置业的群体来说，本就更看重项目的性价比，而大开发商在产品思路上也会更完善，更知道怎么盖出更让人满意的房子。
同时也会考虑到居住需求，为居民营造良好的小区环境和社区功能配套，选择大开发商的产品我们也会少一点后顾之忧。
房子买到手，物业陪你走。房子的生养，开发商负责前半程，物业陪伴下半生。
优质的物业不仅会带给业主贴心的服务，在社区生活中带给我们清洁的卫生环境，还会有着超出预期的经营之道。
这样的物业往往会以发展的眼光去运营，为业主提供生活的便利，比如在较大的社区会提供便民车服务业主。
另外，一个好的物业运营的小区，在遇到房产升值机遇时，带给房产的升值影响会优于差的物业，甚至可以说物业也是影响房屋保值升值的一项因素，试想一个物业维护低效，导致社区面貌损毁严重。
而同等情况下一个被优质物业运营的小区，则能保持优质的面貌，给购房者更好的印象，这种情况下对于维护差的小区，人们当然会降低心理预期，并以此为由进行砍价。
郊区买房让我们选择了不便的生活，但选择对的开发商和物业，就是我们迈向便利生活的第一步。
- 相关评论
- 我要评论
-