北京买房，买不起市区，远郊的平谷、密云可以选吗？

一、北京买房，买不起市区，远郊的平谷、密云可以选吗？

拆哥答：密云买房特别适合北京市区的人们度假和养老。

密云区的豪宅标杆“旭辉国祥源境”，对于北京人过来度假养老，精装房有几处细节考虑单位，比如门把手的保暖黑色软包、卧室的应急呼叫红色按钮、浴室的防滑地面。

二、什么是远郊房子？

何为郊区？

不知道有没有人跟我一样，认为远即是郊区。

我曾在相当长的一段时间——乱指郊区。早些年生活在四线小城的我，把距离市中心最远的一个大公园所在区域，看作郊区，大概是逢年过节去一次的经历比较珍贵，印象中的距离也被拉的很长，直到我打开地图拉出了直线5公里的距离后，我承认是我莽撞了。

我觉得既是郊区买房，还是有必要弄清楚何为郊区？何为郊区盘？

常规的学术定义中：

郊区（亦称邻近都市区域、市郊）是指城市外围人口较多的区域。通常是商业区较少，而以住宅为主，或者还有相当程度农业活动但属于都市行政辖区的地区。

但从城市特点出发，我国学者对郊区提出了不同的理解，也就有了综合定义说：

“郊”的意思是在古代都城之外、或城镇之外的地区。郊区主要是指城市辖区范围内，受城市的经济、文化、社会意识形态等影响，与城市的经济发展、生活方式等有密切联系的城市建成区以外的区域。

以上定义其实对于区分郊区还是太过模糊，我认为，在房地产领域的郊区，可以将城市通勤半径外的区域看作郊区，或是将远离市中心配套不完善的项目看作郊区盘。比如广州的番禺、深圳的龙华、佛山的高明。

谁在买郊区？

虽然我说到，很多人是因为子弹不够，迫于无奈选择了郊区，可这并不代表郊区盘里只有刚需。

这里要提两嘴郊区盘的优势——便宜、性价比高、环境好。

城市的郊区多为未开发的处女地，地价便宜，开发商拿到土地除了盖房子，还有富富有余的空间搞环境，园林景观、特色小镇还有各种概念加持，这就又衍生了关于“要选老破小，还是远大新？”的讨论。

因此，就多了一群，因为家庭人口升级、居住需求上升、二套负担重，且对环境有一定要求的改善群体来选择郊区。

城市的郊区并非一成不变的，曾经的武汉光谷、郑东新区、深圳南山光明，都曾是人们眼中的大郊区，但随着城市的规划发展，如今这些区域早已摘了郊区帽，摇身一变成为了新的城市人口聚集区，早些年有意识选在这些区域买房子的人，现在也都享受到了房价上涨带来的红利。

所以说买郊区也是在堵区域的未来，城市中心区域的溢价空间不大，选择房价可能有较大上升空间的郊区，也是部分投资客的选择。

怎么买郊区？

郊区买房，除了产品本身，更多的外环境是我们买房要考虑的关键因素。因此想要买好郊区房，请遵循以下五点建议。

1.要看有无生命地铁线，地铁不通达，钱可能白花

这里首先要跟大家明确，中小城市无郊区，但凡偏远的地方多是与农村接壤，所以不要说我们这里郊区没有地铁，可能是因为那里叫农村。

如果说土地是皮肤，那地铁就是输送血液的命脉通道。

郊区本就是城市配套不完善的土地，很可能你买到的房子除了满足居住属性，再无其他便利，而地铁的出现则缓解了这种尴尬，通勤十分钟即可将你输送到商圈范围，补充配套不足的缺憾。

可如果没有地铁没有私家车，单靠小区门口一条一小时一趟的公交线，人烟稀少，你买的郊区盘，或许也可称为“天然的自我隔离区”。

地铁的通达拉近了城市中心和郊区的距离，改变了人们的传统居住理念，在条件受限时选择有地铁的郊区，是很多人的明智之举。

城市郊区靠近地铁的楼盘，也总是会比远离地铁的项目涨的快。未来如果郊区发展的好，地铁口附近的楼盘，也许就是踩在风口上的猪，既享受了城市发展的红利，也搏到了一个好未来。

关于地铁于城市的意义，我也在之前《二线城市的选房逻辑，要变了！》一文中做了一些总结，大家可以深入了解一下地铁带来的优势。

2.城市界面好，郊区有的搞

郊区买房对于城市界面的探查，有点类似期房前期考察项目区域。

除了要看项目本身的建设状态，还要留意项目周边是否有其他啊在建项目，如果你要买的房子是片区在建的“独苗”，方圆几公里没有一个竞品。

这就要注意了，买了这里要多久才能有相关配套落地，片区要多久才能有该有的城市面貌，未可知。

城市的郊区发展也是参差不齐的，一个农民房遍地，规划还在纸上的区域和一个挖土开工，建设的风风火火的区域，自然是后者更有发展优势，你所期盼的片区成熟，这里一定快人一步。

3.郊区要发展，政府规划要到位

我们说买房跟着规划走，才能立于不败之地。

城市的规划决定了区域发展的走向，一路向西的深圳规划出了全国闻名的粤海街道办、前海和一片光明的光明新区，而东部的盐田大鹏如今颇有掩于岁月的平凡低调。

在区域发展中，要看未来有没有学校医院的配套规划，因为这些公共设施的规划，往往影响着区域的发展。

发展郊区政府的意志是一种强力支撑，这意味着经济和资源的倾斜，虽然不能说政府规划的区域一定能高歌猛进，但大概率这些有意被成就的地方，都不会很差。

4.经济强势，未来可期

城市界面是先天条件，政府规划是后天扶持，而经济强势才是现有的本事。

南昌的南昌县、重庆的涪陵、长沙的长沙县这些郊区，靠着自有的强势经济大有作为，区域发展也是蒸蒸日上。

搞建设除了官方意志外，还是要靠经济支撑，而区域本身的经济发展又能吸引人口，这种相互作用下，区域的发展，在未来也许就不可同日而语。

一定要牢记，有钱才能办大事，招商引资、公共配套、人才补贴都需要强大的经济支持。

5.挑完开发商，再看物业强不强

关于郊区选房的最后一条，我们回归到项目本身。

大开发商和小开发商虽然都会出错，但是大开发商的良品率会远远高于小开发商，对于产品问题的解决，大开发商也有着优于小开发商的资源和办法，毕竟大开发商的公关见不得负面。因此，在买房选开发商方面，我还是建议你优先选择有品牌背书的大开发商。

另外，对于郊区置业的群体来说，本就更看重项目的性价比，而大开发商在产品思路上也会更完善，更知道怎么盖出更让人满意的房子。

同时也会考虑到居住需求，为居民营造良好的小区环境和社区功能配套，选择大开发商的产品我们也会少一点后顾之忧。

房子买到手，物业陪你走。房子的生养，开发商负责前半程，物业陪伴下半生。

优质的物业不仅会带给业主贴心的服务，在社区生活中带给我们清洁的卫生环境，还会有着超出预期的经营之道。

这样的物业往往会以发展的眼光去运营，为业主提供生活的便利，比如在较大的社区会提供便民车服务业主。

另外，一个好的物业运营的小区，在遇到房产升值机遇时，带给房产的升值影响会优于差的物业，甚至可以说物业也是影响房屋保值升值的一项因素，试想一个物业维护低效，导致社区面貌损毁严重。

而同等情况下一个被优质物业运营的小区，则能保持优质的面貌，给购房者更好的印象，这种情况下对于维护差的小区，人们当然会降低心理预期，并以此为由进行砍价。

郊区买房让我们选择了不便的生活，但选择对的开发商和物业，就是我们迈向便利生活的第一步。

三、什么叫远郊新房？

远郊新房指的是 距市中:心比较远 二盖的新房 ，这里的房子价格比较:较低 ，预示这个低收入群体能接受 ，远郊新房的特点是 基础 实:施不到位 ，周边的实施也不全 ，发展空间比较大 ，后来的低收入群体有一定的居住实施 。我远郊新房就是远离市区的房子 。

四、重庆远郊免费景点？

重庆的免费景点，歌乐山国家森林公园绝对算一个，它位于沙坪坝区，距重庆市中心16公里。以山、水、林、泉、洞、云、雾等自然景观和“清丽、幽深、古朴、旷达”的风格被誉为“山城绿宝石”。在2002年被评为国家AAAA级景区，2003年被评为国家森林公园。

歌乐山因“大禹会诸侯于涂山，召众宾歌乐于此”而得名，有马蹄井、龙泉井、聪明泉、巴文化雕塑长廊等众多融入神话传说充满灵气的巴渝人文景点；有“歌乐灵音”、“云顶烟云”、“狮峰幽岩”等几十处秀美清幽的自然景观，历来为巴渝游览胜地。历代文人骚客，达官名士都爱到此探幽揽胜。抗战时期，郭沫若、冰心、老舍、臧克家等曾在山上留下众多名文佳句；蒋介石、林森、冯玉祥等也在山上设有官邸，并留下大量题刻，歌乐山因此具备了丰富的历史文化内涵。

歌乐山森林公园作为中国首座森林体育公园，歌乐山森林公园近年推出了歌乐飞降、歌乐攀岩、欢乐林、圆圆林森林攀爬、空中探险迷宫、森林越野卡丁车、越野山地自行车、红岩险道等众多体育休闲项目，而且在2003年还评为了中国第一座森林体育公园。歌乐山森林公园还建成了重庆市第一个歌乐山陪都文化陈列馆，将体育健身、娱乐休闲与丰富的文化溶为一体，展现出歌乐山体育休闲旅游的无穷魅力。

五、北京周围有什么矿区或矿山吗？包括怀柔，密云这些远郊区县？

北京周围没有矿区或矿山，包括怀柔，密云这些远郊区县

北京目前不是矿产资源丰富的地区，因此一般情况下不会办理矿产开采证。如果对开采矿产有兴趣，可以选择去其他矿产资源更为丰富的地区

六、盘龙城算不算远郊？

应该不算了。

盘龙城现在是黄陂区的一个经济开发区，历史遗址的挖掘，证明了武汉的历史至少有3500年。

随着城乡一体化的建设，近几年的发展不容小觑。如果还划定为郊区，是不合时宜了。

虽然属于远城区范围，她的发展前景是非常好的，智能制造业、服装业，物流等高质量的发展战略格局基本成型，多点均衡发展态势逐步显现。

七、远郊大盘的优缺点？

优点是观赏性高，养殖起来也很简单。缺点。它在开花期间要求盆土稍微干燥些才行。若是盆土湿润，外面的三瓣容易反翘，要用手调整才行。当然，也不能太干，否则花形会变动。缺点:肉质根怕涝，干透浇水，喜散射光，比较耐阴，放室内明亮处通风处，喜湿润，怕冷怕冻。

八、近郊与远郊的区别？

近郊是城市的周边和城市相联它能被城市:辐射交通，经济发展农业结构都根据城市的发展和需求来改变，所以近郊的发展和人民的生活水平不比城里差。

但远郊就不一样，他各分面的优越性就差远了，也就是说近郊认为经济效益低的无发展前途的项目和农作物才的到远郊的，远郊它的工业发展，和各种农作物都是以农业为主体。

交通也不便所以近郊和远郊的区别大呢。

九、房山稻田算远郊吗？

房山区所有地域都算远郊区，房山区到市中心需要经过丰台区，丰台算是近郊，所说远郊主要以离市区远近来说，房山大兴等地里市中心都很远，都算远郊。

十、远郊别墅的优缺点？

     远郊别墅的优点是远离市区，环境比较安静，空气好，没有交通拥挤的现象。远郊别墅一般房子密度比较低，空间大，可以按自己的需要设计室外的花园、景观等，邻居之间的影响比较小。

      但是远郊别墅一般离工作地点都很远，对于在市区工作的人来事，只能是度假，不能常住。

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